Tasaciones Periciales Contradictorias en Jaén

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¿Por qué contratar una Tasación Pericial Contradictoria en Jaén?

La Tasación Pericial Contradictoria es un procedimiento que le permite defender el valor justo de su propiedad ante discrepancias con la valoración realizada por la Administración .

El objetivo de la Tasación Pericial Contradictoria es proporcionar un informe técnico sólido y profesional, que le permita demostrar que el valor asignado por la Administración no es correcto.

No deje que una valoración injusta afecte su patrimonio. Confíe en nuestra empresa de tasaciones y acceda al servicio de Tasación Pericial Contradictoria en Jaén para proteger sus derechos como propietario.

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Preguntas frecuentes

Tras percibir la notificación por parte de la Administración Pública, el obligado tributario tiene el derecho de efectuar unas alegaciones sobre el valor de el inmueble y después iniciar el procedimiento de Tasación pericial contradictoria.

¿Cuál es el primer paso que debo dar?

En primer lugar, usted deberá efectuar unas alegaciones a la Administración Pública indicando que el valor dado no es un valor real, indicando además de esto que ningún técnico de hacienda ha acudido a su vivienda y que por ende, la valoración dada es errada. Por su parte, usted se deberá guardar el derecho de fomentar la Tasación pericial contradictoria.

¿Y cuál es el siguiente paso?

El segundo paso que debe dar es, cuando se han rechazado las alegaciones, determinar un técnico competente en el plazo que la Administración le indique en la notificación. En este segundo paso, no es el momento de presentar la tasación, tan solo deberá hacer un escrito a la administración indicando el nombre y apellidos del técnico, el número de colegiado y el documento de identidad. Además, es importante que indique la residencia en la que vive para recibier las notificaciones. Finalmente, tras nombrar al técnico, hacienda le volverá avisar para darle un plazo en el que presentar la Tasación pericial contradictoria.
La respuesta a ésta pregunta se encuentra en la propia Ley que regula las Tasaciones Periciales Contradictorias. Se abren 2 caminos en el instante en el que la tasación ha sido aportada tal y como se determina en el artículo 135,2 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Por una parte, en caso de que la tasación realizada por un técnico competente esté ajustada un 10 por ciento bajo lo que dice la Administración, el valor por el que se pagará el impuesto va a ser la diferencia entre el valor declarado y este nuevo valor.
La Administración Pública realiza comprobaciones de valores en el momento en el que la compraventa de una vivienda se ha hecho por un precio más bajo del valor que determina la Administración mediante el valor catastral.
La Administración pública obtiene el valor de el inmueble aplicando un factor al valor catastral del inmueble objeto de tasación. En Perytas, comprendemos que esta forma de obtener una valoración es poco real, en tanto que ningún técnico de la administración acude a las viviendas y no conocen verdaderamente el estado de estas.
La única forma de eludir la comprobación de valores y por lo tanto una Tasación pericial contradictoria es la de comprar la vivienda conforme los valores publicados por la Administración.
Al revés que en el impuesto de plusvalía, en el caso de la compraventa de inmuebles, el comprador será la persona que reciba, si procede, la comprobación de valores. Además de esto, en el caso de las herencias o bien las donaciones, los herederos van a ser los que hagan frente a ésta comprobación. En este caso, los herederos van a deber efectuar una tasación retroactiva a fecha de la aceptación de la herencia para presentarla como Tasación pericial contradictoria.
La tasación de un inmueble se ve afectada por diversos factores clave. La ubicación desempeña un papel fundamental, ya que las propiedades con una buena ubicación tienen mayor demanda y valor. La calidad de la construcción y los acabados también afectan al valor de tasación, así como la antigüedad y el estado de conservación del inmueble. La orientación y las vistas, el tamaño y distribución de los espacios, y anexos adicionales, como piscina o garaje, también son determinantes en el valor de tasación. Además, las condiciones del mercado inmobiliario en general tienen un gran impacto en la tasación. Los tasadores profesionales deben considerar todos estos aspectos para llegar a una valoración precisa y justa.